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关于装配式建筑推广的几个问题

预制建筑网2018-05-15 15:36:59


来源:钢结构(ID:  )


为什么要推广装配式建筑?


装配式建筑性能优越,顺应绿色制造与节能环保需求。具有建造速度快、节能环保、强度高、自重轻、空间利用率大、隔热性能好等优点。发展装配式建筑是供给侧改革组合拳之一,“三去一降一补”中,装配式建筑承担生态文明补短板和钢铁行业去库存重任。而装配式建筑等新型基建,势必成为积极财政政策的重要着力点。


为什么装配式建筑过去渗透率不高?


装配式建筑在我国渗透率不高,存在以下三个问题:


1、技术标准不统一;缺乏验收规范


2、成本高于普通建筑


3、业主不习惯,导致装配式建筑过去推广远低于发达国家。


装配式建筑成本比传统的钢混建筑高多少?


装配式建筑比传统钢混建筑成本高20%-30%。对于保障房,比钢筋混凝土结构的建筑高出400-500平米。但装配式建筑可享受绿色建筑补贴,中央和地方财政各补贴80元/平米,共160元/平米,可收窄二者成本差距。


为什么此时看好装配式建筑?


1、政策拐点


2、成本拐点


3、技术趋于成熟


4、商业模式拐点,坚定看好装配式建筑发展。


政策如何支持?


政策层面除中央文件外,还有20多个省市都出台了装配式建筑的发展意见。包括:


1、优先供地


2、财政补贴


3、建筑费用优惠


4、贷款额度优惠


5、政府业绩考核等


企业为何愿意采用装配式建筑?


1、相对于楼房售价来讲,几百元成本差异极低,且有政府补贴进一步缩小差价;


2、建筑工期短,回款速度快;


3、装配式建筑可享政策扶持如优先拿地。


若规划目标能够达成,市场空间和增速怎么样?


2015年全国新开工的装配式建筑面积占新开工面积不足3%;以国务院目标(十年后装配式建筑占新增建筑面积之比达到30%)进行保守估计,复合增长率至少达27%左右。


财政补贴会不会对各级财政造成压力?


部分投资者担心,装配式建筑补贴会对财政预算造成压力。我们测算发现,目前补贴大致为中央和地方各40亿元左右,若完成国务院十年规划目标,中央和地方各补贴400亿元,与2015年中央和地方财政支出(总金额分别达2.5万亿元和1.5万亿元)相比,占比极小。在积极财政政策补短板的政策预期之下,预计地方财政对装配式建筑的补贴力度仍将有增无减。


由此可见,推广装配式建筑是建筑领域的必然趋势并且有着很大的发展空间,特别是国务院关于大力发展装配式建筑的指导意见(国办发〔2016〕71号) 提出八大任务,是我国大力发展装配式建筑发出的最强声!


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